Hausmeisterservice Magdeburg gesucht? Ein sauberes Treppenhaus, ein geräumter Gehweg und eine gepflegte Außenanlage sind mehr als Optik: Sie erhalten den Wert Ihrer Immobilie, halten Mieter zufrieden und schützen Sie vor Haftungsrisiken. M&A Immobilienreinigung übernimmt diese Aufgaben in Magdeburg und im Umland – termintreu, dokumentiert und mit festen Ansprechpartnern.
Was ein Hausmeisterservice übernimmt – und warum er sich lohnt
Ein Hausmeisterdienst ist ein externer Dienstleister, der alle regelmäßig anfallenden Aufgaben rund um eine Immobilie übernimmt. Statt einen festangestellten Hausmeister zu beschäftigen, beauftragen Eigentümer, Hausverwaltungen und Unternehmen einen spezialisierten Betrieb – planbar, flexibel und ohne eigenen Personalaufwand.
- Werterhalt durch regelmäßige Pflege und frühes Erkennen von Mängeln
- Zufriedene Mieter dank sauberer Gemeinschaftsflächen und gepflegter Außenanlagen
- Rechtssicherheit bei der Verkehrssicherungspflicht, insbesondere im Winterdienst
- Umlagefähigkeit vieler Leistungen als Betriebskosten
- Ein Ansprechpartner für alles rund ums Gebäude statt fünf Einzelfirmen
Gerade in einer wachsenden Stadt wie Magdeburg mit vielen Mehrfamilienhäusern, Wohnanlagen und Gewerbeobjekten spart ein verlässlicher Hausmeisterservice Magdeburg Zeit, Nerven und langfristig Geld.
Leistungen im Hausmeisterservice Magdeburg im Überblick
Unser Angebot ist modular. Sie buchen genau die Bausteine, die Ihr Objekt braucht – einzeln oder als Komplettpaket.
1. Treppenhausreinigung
Das Treppenhaus ist die Visitenkarte jedes Mehrfamilienhauses. Unsere Treppenhausreinigung in Magdeburg läuft nach festem Turnus – wöchentlich, 14-tägig oder monatlich. Wir reinigen Treppen, Podeste und Handläufe, Eingangsbereiche und Fußmatten, Briefkasten- und Klingelanlagen, Aufzüge samt Spiegel und Bedienelementen, Kellertreppen und Nebenräume. Treppenhausfenster übernehmen wir auf Wunsch über unsere Glasreinigung.
2. Winterdienst und Schneeräumung
Räumen von Gehwegen, Hauseingängen und Zufahrten, Streuen mit zugelassenem Streugut, Bereitschaft an allen Wintertagen inklusive Wochenenden und Feiertagen, Saisonverträge zum Pauschalpreis und – besonders wichtig – eine Dokumentation jedes Einsatzes. Was die Stadt konkret vorschreibt, steht im nächsten Abschnitt.
3. Grünanlagen- und Gartenpflege
Rasen mähen, vertikutieren und düngen, Hecken und Sträucher schneiden, Unkraut auf Wegen und Pflasterflächen entfernen, Laub beseitigen, Beete anlegen und bepflanzen. Details dazu finden Sie unter Grünanlagenpflege Magdeburg.
4. Mülltonnen-Service
Wir stellen die Tonnen am Abholtag bereit, räumen sie nach der Leerung zurück, reinigen und desinfizieren sie regelmäßig, halten den Müllplatz sauber und kontrollieren die Trennung. Das vermeidet Geruch, Schädlinge und Streit zwischen Mietern – im Hausmeisterservice Magdeburg einer der Bausteine, der im Alltag am schnellsten auffällt, wenn er fehlt.
5. Kleinreparaturen und Kontrollgänge
Leuchtmittel wechseln, Rauchmelder und Beleuchtung prüfen, Zählerstände ablesen, Dächer, Regenrinnen und Lichtschächte sichtkontrollieren, Türen, Schlösser und Schließanlagen instand halten sowie Ansprechpartner für Mieter sein. Größere Objekte kombinieren das häufig mit unserer Büroreinigung oder der Gebäudereinigung in Magdeburg.
Winterdienst in Magdeburg: was die Satzung konkret verlangt
Beim Winterdienst wird aus Bequemlichkeit schnell Haftung. Die Landeshauptstadt Magdeburg regelt die Räum- und Streupflichten der Anlieger verbindlich:
- Zeitfenster: täglich von 7 bis 20 Uhr. Was nach 20 Uhr fällt, muss bis 7 Uhr am nächsten Morgen beseitigt sein.
- Räumbreite: Gehwege bis 1,25 Meter in voller Breite, breitere Gehwege auf 1,25 Meter. Der Zugang zur Fahrbahn ebenfalls 1,25 Meter, bei Straßen ohne Gehweg ein Randstreifen von 1,50 Meter je Seite.
- Streugut: abstumpfende Mittel wie Sand, Splitt und Granulat. Streusalz, Salz-Sand-Gemische und andere chemische Auftaustoffe sind untersagt – nur an Treppen, Steigungen und besonders gefährlichen Stellen ist dosierter Salzeinsatz zulässig, wenn anderes nicht ausreicht.
- Nach dem Winter: Das ausgebrachte Streugut muss wieder entfernt werden.
Wer diese Pflichten auf einen Hausmeisterservice Magdeburg überträgt, gibt die Arbeit ab – die Verantwortung bleibt aber beim Eigentümer. Deshalb dokumentieren wir jeden Einsatz mit Datum, Uhrzeit und Maßnahme. Im Streitfall ist genau das der Nachweis, der zählt.
Eigener Hausmeister oder externer Dienstleister?
Ob sich ein festangestellter Hausmeister lohnt oder der externe Weg günstiger ist, hängt von Objektgröße, Leistungsspektrum und Vertretungsrisiko ab. Wir haben das ausführlich aufgeschlüsselt – zusammen mit einer Auswahl-Checkliste, den Vertragsfragen und dem Thema Haftung im Ratgeber Hausmeisterdienst in Magdeburg.
Umlagefähigkeit: welche Kosten Sie auf Mieter umlegen können
Für Vermieter ist das der entscheidende Punkt. Die Betriebskostenverordnung listet in § 2 unter anderem auf: Straßenreinigung und Müllbeseitigung (Nr. 8), Gebäudereinigung der gemeinsam genutzten Gebäudeteile wie Zugänge, Flure, Treppen und Keller (Nr. 9), Gartenpflege einschließlich der Pflege von Zugängen und Zufahrten (Nr. 10) sowie die Kosten für den Hauswart (Nr. 14).
Zwei Einschränkungen sollten Sie kennen: Hauswartkosten sind nicht umlagefähig, soweit sie Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen oder die Hausverwaltung betreffen. Und was bereits über die Nummern 2 bis 10 abgerechnet wird, darf beim Hauswart nicht noch einmal angesetzt werden. Damit Ihre Abrechnung standhält, weisen wir die Leistungsarten im Hausmeisterservice Magdeburg in unseren Rechnungen getrennt aus – Reinigung, Grünpflege, Winterdienst und Kleinreparaturen erscheinen als eigene Positionen.
Steuerbonus: Hausmeisterleistungen absetzen
Selbstnutzende Eigentümer und Mieter können Hausmeisterleistungen steuerlich geltend machen. Nach § 35a EStG ermäßigt sich die Einkommensteuer um 20 Prozent der Aufwendungen für haushaltsnahe Dienstleistungen, höchstens 4.000 Euro im Jahr; für Handwerkerleistungen um 20 Prozent, höchstens 1.200 Euro. Begünstigt sind allerdings nur die Arbeitskosten, nicht das Material.
Zwei Voraussetzungen sind zwingend: Es muss eine Rechnung vorliegen und die Zahlung muss auf das Konto des Dienstleisters erfolgen – Barzahlung wird nicht anerkannt. Wir weisen die Arbeitskosten deshalb auf jeder Rechnung gesondert aus, sodass Sie oder Ihre Mieter den Betrag direkt in die Steuererklärung übernehmen können.
Für wen sich der Hausmeisterservice Magdeburg lohnt
- Hausverwaltungen und Immobilienverwalter
- Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG)
- Vermieter und private Eigentümer von Mehrfamilienhäusern
- Unternehmen mit eigenen Büro- und Geschäftsgebäuden
- Bauträger in der Übergabe- und Erstvermietungsphase
- Senioren und Berufstätige, die Garten- und Winterdienst auslagern möchten
Wir arbeiten in der gesamten Stadt – Stadtfeld, Sudenburg, Buckau, Neustadt, Cracau, Ottersleben, Olvenstedt, Reform, Diesdorf und Innenstadt – sowie im Umland in Schönebeck, Burg, Wolmirstedt und Haldensleben.
Was kostet der Hausmeisterservice Magdeburg?
Der Preis hängt von Leistungsumfang, Objektgröße, Turnus, saisonalen Einsätzen und der Lage ab. Grobe Orientierungswerte für ein Mehrfamilienhaus in Magdeburg:
- Treppenhausreinigung, 14-tägig: etwa 60 bis 180 € im Monat je nach Einheiten und Etagen
- Winterdienst als Saisonpauschale: etwa 400 bis 1.200 € je Objekt und Saison
- Grünanlagenpflege: nach Fläche und Turnus, häufig als Jahrespauschale
- Mülltonnen-Service: meist als kleine Monatspauschale je Tonne
- Kleinreparaturen und Kontrollgänge: nach Stundensatz oder im Paket
Belastbar wird eine Zahl erst nach der Besichtigung. Wir nehmen Objekt, Flächen und Wünsche vor Ort auf und rechnen anschließend als Monats- oder Saisonpauschale ab – ohne versteckte Zuschläge.
Warum M&A Immobilienreinigung als Hausmeisterservice Magdeburg
M&A Immobilienreinigung sitzt in der Försterstraße 1 in Magdeburg und betreut Objekte vom einzelnen Mehrfamilienhaus bis zum Industriestandort. Sie bekommen geschultes, festangestelltes Personal statt wechselnder Subunternehmer, feste Ansprechpartner, umweltschonende Mittel und Leistungsnachweise, die Sie direkt in die Betriebskostenabrechnung übernehmen können. Zu unseren Referenzen zählen unter anderem CATL, Stahlbau Magdeburg GmbH und Ingenieuris Magdeburg GmbH.
In vier Schritten zu Ihrem Hausmeisterservice Magdeburg
- Kontakt: Sie rufen an oder schreiben uns über das Kontaktformular.
- Besichtigung: Wir sehen uns Objekt, Flächen und Zugänge kostenlos vor Ort an.
- Angebot: Sie erhalten ein Leistungsverzeichnis mit Turnus und Festpreis.
- Start: Das feste Team übernimmt – Sie erhalten Nachweise über jeden Einsatz.
Häufige Fragen zum Hausmeisterservice Magdeburg
Was kostet der Hausmeisterservice Magdeburg?
Das hängt von Leistungsumfang, Objektgröße und Turnus ab. Nach der kostenlosen Besichtigung erhalten Sie ein Festpreisangebot ohne versteckte Gebühren.
Sind die Kosten auf die Mieter umlagefähig?
Ja, im Rahmen von § 2 BetrKV – etwa Gebäudereinigung, Gartenpflege, Straßenreinigung, Müllbeseitigung und Hauswartkosten. Nicht umlagefähig sind Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen und Hausverwaltung.
Übernehmen Sie die Verkehrssicherungspflicht?
Wir übernehmen die Durchführung und dokumentieren jeden Einsatz. Die Pflicht selbst bleibt beim Eigentümer, die Dokumentation ist Ihr Entlastungsnachweis.
Wann wird in Magdeburg geräumt?
Täglich von 7 bis 20 Uhr; Schneefall nach 20 Uhr ist bis 7 Uhr am Folgetag zu beseitigen. Gestreut wird mit Sand, Splitt oder Granulat, nicht mit Salz.
Kann ich den Hausmeisterdienst von der Steuer absetzen?
Nach § 35a EStG 20 Prozent der Arbeitskosten, höchstens 4.000 Euro im Jahr. Voraussetzung sind eine Rechnung und die Zahlung per Überweisung.
In welchen Gebieten sind Sie tätig?
In ganz Magdeburg sowie in Schönebeck, Burg, Wolmirstedt, Haldensleben und weiteren Orten in Sachsen-Anhalt.
Wie kurzfristig können Sie starten?
In der Regel innerhalb weniger Tage nach Vertragsabschluss. Auch kurzfristige Übernahmen bei Ausfall des bisherigen Dienstleisters sind möglich.
Sind Sie versichert?
Ja, wir verfügen über eine Betriebshaftpflichtversicherung.
Jetzt Angebot für Ihren Hausmeisterservice Magdeburg anfordern
Sie suchen einen Hausmeisterservice Magdeburg, der termintreu arbeitet und seine Einsätze nachweist? Wir besichtigen Ihr Objekt kostenlos und erstellen ein unverbindliches Festpreisangebot. Jetzt Kontakt aufnehmen oder direkt anrufen unter 0152 548 236 76.
M&A Immobilienreinigung
Försterstraße 1
39112 Magdeburg
Telefon: 0152 548 236 76
E-Mail: info@ma-immobilienreinigung.de